装修贷款是利率低、额度高、还款期长、放款快的贷款。很多业主对装修贷款的了解也就止于此。

很多人不知道的是，装修贷款其实有两种还款方式：

第一种是等额等息（或者叫等本等息，跟等额等息一样的意思）还款。

第二种是等额本息还款。由于装修贷款的利率比较低，无论是等额等息还是等额本息还款，利息都不算高。

什么是等额等息还款？什么是等额本金还款？

1、等额等息还款

装修贷款多为等额等息还款，每个月所还的本金和利息是固定的。也就是说，利息不会随着贷款本金的减少而减少。

在某些情况下可能会被叫成等额本息，但计算方式是完全不一样的，等额等息的所有利息计算都是以全额。

贷款50W，一年周期，月利率1.5%年率就是18%；，每个月还款的本息是相同的，则每月还款本金是 50W÷12月=41667元。

还款利息是：50W×1.5%=7500元，每月还款本息就是41667+7500=49167元。一年后还款的总额是59W，共支付利息是9W元。如果是10年只利息就是90W。

2、等额本息还款

等额本息，每月还款金额一样，本金会越来越多，利息会越来越少。等额本息是把所贷本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。

哪种贷款方式更好？

就上面的解释，很多业主很容易将等额等息和等额本息混为一谈。因为两者每期的还款数也是相等的，其实这两者的差别非常大，并不是表面看的那么简单。

等额本息指将收益和本息加起来后平均到每个月，每月偿还同等数额的资金，这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款方式高。

我讲个例子你就明白了：小王等额等息贷了1.2万，年利率为10%（为了好计算假设为10%，实际上装修贷款的年利率没有那么高，一般在6%左右），期限一年按月来偿还，那么它的贷款本金就是1.2万，总利息为12000×10%=1200元。

他每个月需要还的贷款本金是12000÷12=1000元，需要还的贷款利息是1200÷12=100元，每期还款总金额都是1100元。还款总额是1100×12=13200元

再看看等额本息，等额本息虽然也是每期的还款数一致，但计算方式与等本等息有本质的区别。

等额本息的每月还款额=贷款本金×【月利率×（1＋月利率）】/（1+月利率）－1，月利率=年利率÷12，计算得出每个月需要还款1054.99元。

对于已经还掉了的本金部分，是不用再计算利息的。所以等额本息是前面还的利息多，本金少，后面是利息少本金多。

拆开来计算，等额本息第一个月的贷款余额是1.2万，需要出的利息就是12000×10%÷12=100元，因此第一个月还的本金部分为1054.99－100=954.99元。

到了第二个月，贷款余额只剩下12000－954.99=11045.01元，第二个月需要还的贷款利息是11045.01×10%÷12=92.04元，比第一个月要少。

因为每期还款数额是相等的，当利息变少的时候还款的本金部分就变多了，计算得出需要还的本金是1054.99－92.04=962.95元。

总结：装修贷款有等额等息和等额本息两种还款方式，两种方式产生的利息都不高，但等额本息还款对业主来说更划算。