装修贷款必须要有房产吗？
房产是申请装修贷款的必要条件，也是申请装修贷款的前提。
但房产不一定非得是自己名下的，直系亲属名下的房产，都可以用来申请装修贷款。比如，你可以用你爸妈，你配偶，你儿子名下的房产来申请装修贷款。
我有个朋友就是，结婚前他老婆就买了房，房产证上没有他的名字，只有他老婆的名字。因为房子不急着住，所以迟迟没装修。不过，他老婆生完孩子后就在家带孩子了，没有上班。
最近他弟弟结婚了，家里人越来越多，住得也越来越挤，加上时不时有一些婆媳矛盾，他夹在中间有点难受。
两口子思来想去，最后决定把之前他老婆买的房子装修好，一家三口搬出来住。不过，他的钱刚拿去投资了个项目，暂时拿不回来。于是想到了装修贷款。
由于他老婆没有工作，他向银行工作人员了解了一下，不符合装修贷款申请要求。
后来我就建议他用老婆的房产，以他自己的名义申请装修贷款。他当时还很惊讶，没想到还有这种操作。
因为他本身收入不错，社保、公积金的缴费年限也比较长，本来只想贷15万元，最后银行直接给他批了20万元。
所以，决定装修贷款能不能贷，能贷多少额度，并不是由申请人有没有房产决定的，而是跟你拿来申请的房产的情况，你的收入和你的征信有关。
一般来说，毛坯房的申请额度最高不会超过100万元，精装房一般不会超过50万元，局部装修一般不会超过50万元。这个额度对于绝大部分家庭来说是够了的。除非你要黄金铺地，白银刷墙。
收入方面，能提供跟申贷额度相匹配的收入证明，这些都可以证明收入：社保、公积金、银行代发工资证明、银行流水、单位出具的收入证明。
社保缴费年限越久越好，并且要确保申请装修贷款时，社保是在续费状态。同样，公积金也是缴费年限越久越好，且余额越高越好。
银行代发工资证明和银行流水，不要以为是同一样东西，其实并不是，银行代发工资证明可以找公司财务帮忙开，也可以登录网上银行自己打印，或者到银行柜台打印。
银行流水不要以为是你收入和支出的账单信息，实际上，银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。
申请装修贷款，银行主要看你银行账户的结息。说白了，就是看你银行有多少存款。
征信方面的要求是征信查询次数不能过多，查询过多，银行担心你很缺资金，怕你还不起，造成坏账。另一面就是逾期不能太严重，逾期包括信用卡逾期、车贷逾期、网贷逾期等。
如果你这些条件都满足，那就算不是你自己的房产，是你直系亲属名下的房产，你也可以申请到一大笔装修贷款。但注意，每套房产只可以申请一笔装修贷款
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