装修贷款的月利率一般在0.23%-0.33%，银行给题主的月利率应该是0.25%（贷10万月息250元）。

抵押贷款3.7%，这个应该是年化率，抵押贷款的年化率通常在3.75% - 12.96%，大多贷款人能贷到3.7% - 5%这个利率区间。

我们先来对比一下装修贷款和房屋抵押贷款，再来看哪个更划算。

一、房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款指的是将自己的房屋作为抵押向银行进行贷款，和它很像的一个就是是个人住房抵押贷款，这个指的是在买房子的时候向银行贷款，两种贷款一字之差意思相隔万里，不要傻傻分不清楚哦！

个人房屋抵押贷款一旦在规定时间不能偿还贷款，银行就会收回房产并有权对房产进行拍卖来进行抵债，因此对银行的风险不会很大，所以也具备很多优势。

由于贷款的最高金额是由房子的价值来决定的，因此如果你的房子房龄不高，本身又很有价值，贷款的金额也不会少。

贷款需要房屋抵押，要对房子价值进行评估，因此审批的过程可能会比较慢。

还有就是要对房子进行产权调查，有任何的违规问题都是不允许的。

1、贷款年限长：

最长贷款授信期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。

2、利率低：

利率比较优惠 ，年化率通常在3.75% - 12.96%，大多贷款人能贷到3.7% - 5%这个利率区间。

3、额度比较高：

个人房产一般价值都比较高，房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的8成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用5成。

4、还款方式灵活：

可选择一次归还本金和利息，也可以选择等额归还本金的同时付息，也可以选择每期还同样的本息。

5、抵押贷款能用他人房屋：

可抵押自己房屋 ，也可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。

二、装修贷款

装修贷款是银行向个人客户发放的用于装修自用住房的贷款，月利率根据银行、地区、还款期、活动、楼盘不同而变动，通常在0.23%-0.33%（贷10万月息230-330元）之间。

贷款还款期可分12期、24期、36期、48期、60期期、72期、84期、96期（8年），最高可贷100万。

1、个人征信要求

（1）贷款笔数：个人消费贷款≤4个机构（且小额贷款不能超2个机构）；

（2）信用卡使用情况：

①2个以内的发卡机构不看使用额度；

①3-11个（含）发卡机构，且近半年使用额度和最近一期使用额度不能超信用卡总额度的80%；

③12个以上发卡机构拒批。

（3）当前有贷款或信用卡逾期行为会拒批，需等下一期征信正常后申请；

（4）近一年内贷款或信用卡逾期不得有2次以上“3”，不能有“4”及以上，近两年内逾期不得有“6”及以上；

（5）近半年内征信查询次数≤6次（指信用卡审批、贷款审批）（不包含个人查询）；

（6）近一个月内个人查询征信不能超4次。

2、审批额度、放款方式

（1）审批额度：精装房为8-50万元（最高4500元/㎡）；毛坯房为8-100万元（最高7500元/㎡）；局部装修为8-50万元（最高5250元/㎡）（是指卫生间或厨房一定要有一个地方全打）。

（2）放款方式：放款至装修分期专用卡（信用卡），单次刷没限额、京东、淘宝家装类商家。

（3）还款方式：客户收到信用卡，内有账单日；账单日的后20天就是还款日（假如说他是十号的账单日，他的还款日就是30号），可用信用卡还款，支付宝，微信，银行转账，现金还款。

房屋抵押贷款需要以房屋作为抵押，银行才会贷款给你。一旦在规定时间不能偿还贷款，银行就会收回房产并有权对房产进行拍卖来进行抵债。

风险就是一旦还不上贷款，就将面临家财两空的局面。

房屋抵押贷款要对房子价值进行评估，还要对房子进行产权调查，有任何的违规问题都是不允许贷款，因此审批的过程可能会比较慢。

以他们的利息和还款期来分析，装修贷款会比房屋抵押贷款划算一些。

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