房屋预售是什么?商品预售房需要必备哪些条件?
2021-11-20
房屋预售是什么?房屋预售也是就是现在市场上的一种销售手段之一，是开发商的一种推进房屋涨价的一种方法，与开发商先约定好购买，交付预付款，约定好日期就可以得到现房，也就是一种提前购买。那么商品预售房需要必备哪些条件呢?
一、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
二、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
三、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
四、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
五、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
六、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
七、商品房预售人将购买的预售房屋再行转让的问题，由国务院来规定。
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