近日，有消息称，相关机构要求各类大型银行，严格控制房地产类目的贷款。尤其为个人房贷方面的贷款业务，需严格控制需收紧额度。

一石激起千层浪。个人房贷真要收紧吗？房贷政策要变了吗？会影响房价吗？

涉房类贷款监管再趋严，金九银十仍控房贷

“金九银十”本是楼市旺季，但部分银行信贷额度紧张。

9月27日，有广州按揭公司人士反馈称，目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢，LPR加点30BP仍正常放款。

今年楼市受疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。

根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。8月单月销售额同比增长27.1%，增速继上月后再创近两年新高。部分城市销售已经提升，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。

在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。

9月27日，有在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。

还有一位国有大行人士表示，监管年初就有要求。本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例可能是30%左右。

由此可见对房贷的控制早在年初就已经开始了，只是暂时没有明确公布而已。

四季度的迎来，银行存额已出现紧张局势

四季度的迎来预示着今年也快结束了，银行存额已经出现紧张局势。

很多银行年初会针对各省分支行制定综合经营计划，其中就包括个人按揭贷款的投放规模目标，而今年有个别城市的楼市回暖，有些支行用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完了。

而且今年上半年受疫情影响，企业遭遇的冲击很大，在资金投向上，银行自然倾向于稳定性更强的个人房贷上，所以上半年贷款发放量也大，审核更为宽松。

上半年一下用完的房贷额度，下半年本身贷款额度就有限，现在还要压缩房贷规模比例，意味着下半年想贷款买房，审核这关就不好过了，而且越到年底，应该就会卡得更严。

接下来银行会对新增贷款的购房者执行更严格的审查，比如说贷款资格审查、贷款额度把控以及贷款周期都会更加严格。

一边是个人住房贷款额度收紧，一边又是传统的房企促销季，楼市的销售火爆季，对贷款需求仍然旺盛。

房贷收紧是趋势，无法抗衡，但还是那句话，买房要趁早，现在市场变化太多，谁也无法等到的是好消息还是坏消息，而每一个政策的出台，都有可能误伤刚需。

最后，办了房贷后别忘了还能凭借着手里的房产申请装修贷款。

不过，贸然去银行申请贷款其实是比较难的，这个时候可以考虑找专业的装修贷款公司解决，如八块钱网，与多家银行有长期的战略合作，能大大增加获贷的成功率，更能在额度与利息上获取一定的优惠。

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