本人情况是这样的,目前商贷71W,利率5.63%。公积金25W。从2020年1月开始还款,还款方式的等额本金,现在每月还款6500左右(5158商贷,1341公积金),每月递减11元。 马上要装修了,手上有25W左右的装修款。但我在想要不要去银行弄个装修贷款,然后把装修贷贷出来的钱先还了商贷(可以提前还,没有违约金),我用贷款计算器粗略算了下,贷30W装修贷,把这30W先还房贷,这样操作节省的房贷利息减去装修贷的利息可以节省10W左右。
你目前有商贷71万元,利率5.63%,公积金贷款25万元。还款方式是等额本金,现在每月还款6500元左右(5158商贷,1341公积金),每月递减11元。
你现在有25万元存款,可以用于装修,想申请30万元装修贷款还房贷,装修贷款的实际年利率为7%左右,贷5年,这样房贷利息减去装修贷的利息可以节省10万元左右。
用装修贷款提前来还房贷不划算
由实际年利率7%,可以推算,你申请的装修贷款月费率为0.31%,即贷30万元,月利息为930元,总利息为930×60=55800元,每个需还款5930元。
那么只要房贷提前还款30万元,能减少大于5.58万元利息,那就划算。你说提前还款能省10万元,即提前还款可以少交房贷利息15.58万元。如果你没算错房贷的利息,那还是很划算。
但你是提前还部分房贷,并不是全还,原本每个月需还6500元左右,你要计算提前还部分款之后,剩下的房贷每个月要还多少钱,将房贷每个月还款金额加上装修贷款每个月还款金额,是否在你收入能承担的范围之内。
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