装修面积是按使用面积还是建筑面积算？
买房之后的第一件事就是装修，因为对装修不太了解，很多人会直接找装修公司。那装修公司是怎么收费的呢？按照建筑面积还是使用面积算？相信很多准备装修的业主都会有疑惑，今天我们就一起来探讨一下。
1、装修按照使用面积还是建筑面积收费？
如果按照建筑面积来算，对业主来说肯定不划算，一般来说，装修公司在签合同前都会到业主的家里测量面积，基本会按照使用面积计算，最后会得出一个大概的数据，这个数据与装修面积相差不是特别大，这样业主和装修公司都能接受。
也就是说，公摊面积不会算在内，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、过道、地下室、公共的门厅、值班室、门岗等，这些不算在装修面积里。但如果购房的时候，开发商赠送有一些面积，而这部分也需要装修，那就会算进去，比如阳台、飘窗等。
2、什么是建筑面积？
一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。
3、什么是实用面积？
一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是实用面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而实用面积就是套内使用面积。可用地毯面积来形容，即把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积地毯，就是多少套内使用面积。
4、为什么买的是100平米的房子，却只有80平米实用面积？
因为这其中牵扯到一个公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、垃圾道、公共门厅、过道等都计算为公摊面积。
为了更加方便各位购房者的理解，先来说说公摊面积的计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。从公式中看出，正是因为有了这个公摊面积，所以100平米的房子实际上可能只有70平米使用面积。
既然提到了公摊面积，那么小编就不妨再说说得房率吧，因为得房率和公摊面积是有着直接的联系。
一般来说，公摊面积大小直接决定了得房率的高低，从公式中就可以清楚了解到了：公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
在前面的内容中，为什么小编说得房率和公摊面积是有着密切关联呢？因为公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，但不是得房率越高越好，也需要一个度，即75％至90％之间比较适宜。
