报告：房价只涨不跌的时代已经过去

2020年12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》，报告认为，房地产市场的差异化将成为常态，房价只涨不跌的时代已经过去，局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。

房地产从“暴利时代”逐步回归理性

很长一段时间，中国处于工业化和快速城镇化的发展阶段，国民经济持续稳定增长，快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了中国房地产市场快速发展的原动力。

通过十几年的快速发展，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。

行业盈利大幅增长可能性较小

2020年1-10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月份下降1.8%。其中，商业营业用房销售面积下降14.0%，销售额下降15.8%。

2014-2019年，我国房地产开发企业500强成本费用利润率和净资产收益率的指标值总体呈波动上升趋势，总资产收益率则呈波动下降趋势。2019年，总资产收益率、净资产收益率和成本费用利润率指标分别为1.84%、8.69%和18%。

可见，随着行业竞争日趋激烈和政策的影响，未来房地产行业的竞争将更加激烈，行业盈利空间呈大幅增长的可能性较小。

局部房价下跌监测预警成为重点

在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态，市场差异化有利于避免房地产市场系统性风险的发生。新冠疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代，单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势，房价只涨不跌的时代已经过去，局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

高质量家居已成共识

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