闭眼买房的时代已过，今后买房这3类千万别碰

“房子没买对，努力全白费，十年奋斗一场泪！”

买房是人生的头等大事，一套房子几乎要花费一个人大半辈子积蓄，所以要慎之又慎，避免误入雷区，造成财产损失。

那么，哪些房子要谨慎购买呢？

01.

小产权房、集资合建房和公寓房千万不要买！

小产权：该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

集资合建房：此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此这类房屋买卖行为是无效的。

公寓房：别看公寓这些年炒得火，但是公寓它一来是商水商电，费用很高，二来产权只有40年，比普通房子的70年少了30年，且无法落户，不划算！

02.

不买联合开发房及五证不齐的房子！

五证不全的房子不能购买，这是我们经常说到的，因为该类房子存在后续开发商如果拿不齐证件，我们无法办理房产证，影响后期再次交易或后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。

联合开发房：这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成之后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售。但按照国家的规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你购入这类房，今后会遇到很多麻烦。

03.

楼龄太老的房子不买

城市区的老破旧房产：这类房产价格低买不到，价格高又卖不出，它们没有丰富的社区配套，户型设计老套不实用、建筑陈旧等等，这都是影响深远的问题。

但是也有例外，如果这种房子是非常牛逼的学区房，那就可以考虑考虑， 毕竟学区房也好出手啊。

以上几类房子，即使房价再低，也要谨慎购买~

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