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买房一定要看的“五率”,究竟是什么?

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2020-11-16 11:27:40 返回文章列表

买房是每个家庭的大事,看房时很多细节都要重视,比如说,看房“五率”……

所谓“五率”,即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率,每一“率”都有大学问!

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得房率

得房率指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;

每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

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得房率多少合适?

得房率太低,房子的性价比也会受到影响,但得房率过高,也不见得是一件好事,因为那意味着公共部分的面积就越少,如小区休闲、绿化等区域会缩小很多,居住起来肯定会感觉压抑和不便。

一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。

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容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。如:1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率即为1.5。

对于住户来说,容积率低的小区,环境会更好,居室的采光、通风也更佳,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。

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容积率的标准

容积率过高,会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。

那么不同的小区,容积率大体是多少呢?

一般来说,6层以下多层住宅的容积率为0.8—1.2,11层小高层住宅为1.5—2.0,18层高层住宅为1.8—2.5,19层以上住宅为2.4—4.5。

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绿化覆盖率

开发商在宣传中,常常会用到“绿化率”一词,严格说来,这个词语其实并不规范。

因为说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

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绿地率≠绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率;而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%。

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车位率

即小区总户数与小区总车位(库)的比率,一般车库(位)数大于小区户数的50%,才能满足住户的基本需求。

随着城市汽车保有率的增加,购房者在选择楼盘时,最好询问清楚车位率、车位销售方式和价格等,避免入住后遭遇停车难等问题。

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销售率

顾名思义,就是项目的销售情况。一般而言,销售率越高越好,但购房者还要看清门道,我们经常看到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯,但有时仅仅是一种宣传手段,并不意味着真正意义上的“卖光”。

那么,对于购房者来说,该如何准确判断项目的销售进度呢?

购房者如果有意将楼盘历史销售数据,作为买房的参考指标,可以去售楼部看看房源列表,如果剩余房源较少,则意味着前期销售良好,这比单看开发商宣传要真实许多。

以上就是买房时一定要看的“五率”介绍,你get到了吗?

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