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恒大7折卖房后,再度轰动整个地产圈!

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2020-09-29 11:01:52 返回文章列表

近几年,中国房地产行业一直不太景气,包括恒大、碧桂园、万科在内的顶部三家房企,也不得不缩衣紧食,小心翼翼的活着。作为长期的领头羊,恒大集团接连上了两次热搜 。

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网传恒大负债超8000亿申请资产重组?

9月24日,一份题为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件在网上刷屏。

内容显示,截至2020年6月30日,恒大集团有息负债余额达8355亿元,公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金,并支付137亿元分红。恒大集团恳请支持重大资产重组,若重组未能完成,可能导致其现金流断裂,从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约,进而产生金融系统性风险及社会风险。

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恒大回应资产重组报告:纯属谣言

而在当日晚间,恒大集团在港股的上市平台中国恒大发布公告,就上述情况报告予以回应。

恒大在晚间的声明中称:近日,网上流传有关我公司重组情况的谣言,相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。

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虽然说瓜可假,但恒大的困境却不假。

一方面,突如其来的疫情,打乱了房地产行业的开发去化节奏。今年一季度,给房企线下销售渠道按下“暂停键”,二季度疫情好转,但楼市低迷,上半年TOP100房企业绩完成率不到四成,销售和利润双双下滑

另一方面,不断收紧的政策,刹住了房地产企业的蒙眼狂奔势头。不仅调控政策从7月开始密集出台了360多次央行更联合住建局请12家龙头房企“喝茶”。

给重点房企划定了“三条红线”:

①房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

②房企的净负债率不得大于100%;

③房企的“现金短债比”小于1。

而恒大集团却连续踩了三条行业红线,自身负债率高达83%,超过了红线70%,净负债率更是达到了惊人的159%,远超红线100%,而现金短债仅有0.6,距离红线必须大于1,相差甚远。

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怎么降负债?摆在眼前的只有一条路:加速卖房,加速回款。

9月6日,恒大祭出的史上最低折扣冲击“金九银十”。(自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,至少覆盖全国600个楼盘)。

那么,恒大打折促销,究竟是真降价还是玩噱头?

我们来看看数据。

根据2019年恒大年报及2020年上半年中报数据,2020 年上半年,恒大合约销售均价为9029元/平方米,相比2019年全年的10281元/平方米,降价幅度超过10个百分点,相比2019年上半年的10756元/平方米,下降幅度高达16%左右。

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不可否认,这背后可能存在城市其它的变化因素,但过去一年多来恒大销售均价的变化,足以说明这一连串的打折促销,并非简单的数字游戏。

并且后期恒大有可能会出现更大力度的全国打折卖房,想买房的可以观望下了。

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也有专家认为,恒大以打7折的方式冲击“金九银十”,或将引来更多的房企跟随,那么房产地产市场有望出现明显降价吗?我们拭目以待~

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