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买房怎么选楼盘才能升值?内行人只看这几点!

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2020-09-27 09:28:43 返回文章列表

买房作为人生中最重要的事情,几乎承载了一个家庭半生的心血。而一套房子买的值不值得,关键是看它的性价比高不高。但是现如今的房地产市场,房价下跌的趋势仍难改变。

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那么,买房时怎么挑选楼盘才能“稳健升值“呢?八块钱网给大家分享几点干货!

1.锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式,究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

2.买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

3.谨慎选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,往往是问题比较多的楼盘。

4.掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证选购的房子不贬值。

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5.容积率比得房率更有意义

很多人都比较计较得房率,但其实房型得房率相差无几。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

6.楼盘大小十万平方较适宜

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

7.楼盘绿地开发好的

由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

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8.购买小户型作投资须谨慎

大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

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