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关于“绿地率”与“绿化率”,你知道多少?

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2020-09-01 16:35:08 返回文章列表

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广东装修网上很多网友提出疑问,看房时,除了地段,户型,配套的介绍外,都会从开发商宣传资料看到“绿地率”或者“绿化率”一词,那么它们到底是什么?都有哪些区别?下面八块钱网就给大家科普一下吧!

 

什么是绿化率?

 

其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词,只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据,公共绿地、住宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算入绿化率。

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准确的提法应为“绿化覆盖率”,是指绿化垂直投影面积与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。所以与绿地率相比,开发商更喜欢用“绿化率”这个名词。

 

什么是绿地率?

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绿地率相对绿化率来说概念就更加清晰,要求更加严格,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。计算是非常严格的,对居住区公共绿地最小的要求是面积不小于400平方米,且至少1/3面积要能常年受到日照。

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绿地率是规划指标,是要在规划部门进行备案的。所以来自惠州装修公司的专家提醒大家,在购房前,除了从沙盘上或者开发商口中听到绿地率之外,还能通过查询该楼盘项目的《建设工程规划许可证》,了解时间绿地规划面积。

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绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,绿地率应不低于30%。你小区的绿地率达标了吗?

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