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措手不及!房贷新政来了,你的房贷即将重新定价!

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2020-08-17 15:13:12 返回文章列表

个人房贷将统一转换为LPR定价

8月12日,中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

也就是说,这期间如果个人不做任何申请动作,这几家银行将统一为客户调整为LPR的利率计价方式。

1 

纠结了5个月的房奴们终于迎来了抉择的大限时刻。

距离时间还剩不到一个月,很多客户开始着急了。

到底要不要转?什么时候转?该选哪一种等等。

下面小编就整理了关于房贷和LPR的5大要点,让你一看就懂!

01

必选题

简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式。二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。

02

什么时候转

2020年3月1日至2020年8月31日

03

固定利率和LPR分别是什么

1.固定利率

依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。

如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,直到还完房贷。

2 

2.LPR浮动利率

LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

按规定,2020年1月1日前已经发放的,或签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可转换为锚定LPR。

04

如何选择?

1、如果你现在的房贷利率是打折的,比如7.5折、8折等,并且想长期持有房产,可以选择固定值,因为你的利率已经占了便宜,没必要去承担LPR的波动风险。

2、如果你是保守派,收入稳定的贷款人,利率也不是很高的的,也建议不换。

3、如果你的利率是比较高的,且后面打算换房,那么你可以换成LPR浮动,享受一下LPR下降的利好。

4、如果你是房产投资者,现阶段转LPR是聪明的选择,因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押,每一套房子的持有时间基本在5年内,前期可以先享受一下LPR降低的红利。

五、公积金贷款与本次转换事件没关系。

3 

要提醒的是,如果您不想转换为LPR,还想保持原合同的定价方式,建议在各家银行规定的时间内,通过手机银行、网上银行或者原贷款经办行等途径进行登记,否则银行会统一帮你转LPR。

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