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二手房收房要注意什么?二手房验房事项

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2019-04-18 09:10:33 返回文章列表

  相对于新房居高不下的房价,不少人更愿意去选择二手房,不过对于二手房收房又不同于新房,本身就有房屋老旧的情况,经过长期的居住,可能会有遗留问题,甚至简单装修就能轻易遮盖,因此在收房的时候要注意了,避免发生纠纷,下面我们就来看看二手房收房要注意什么,看看二手房验房事项。

  一、二手房收房家具设备检查

  购买的二手房被卖家装修和使用过,在出售时双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

  不仅如此,买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。

  如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。因此在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

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  二、二手房收房质量检查

  由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。选择顶楼的买家,应仔细观察顶层是否有裂缝。同时,还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹,以及墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。再者,还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。

  选择底楼的买家还得注意察看房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重,有无阴冷的感觉,通风条件如何。还有水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。

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  三、二手房收房证明材料

  收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实不然。千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

  签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

  关于二手房收房要注意什么?二手房验房事项就介绍到这,常见的二手房交易房款是通过中介来完成的,虽然有风险,但是最常用,如果想了解更多家装知识,请关注八块钱网

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