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交房验房时面积出现误差如何处理 预防房子面积误差造成损失的方法

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2018-11-16 09:01:27 返回文章列表

交房验房是购买房屋签订合同后的重要步骤,验房就是要检查你购买的房子有没有问题。交房验房时面积误差是常见的问题,那么面积误差如何产生?出现面积误差如何处理?如何预防面积误差造成的损失?这里小编就为大家带来交房验房时面积出现误差处理方法及预防房子面积误差造成损失的方法。

交房验房时面积出现误差如何处理?

一、面积误差如何产生?

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面积的多与少

在签订购房合同的时候就会中标明房屋的面积,而在收房屋时的测量面积误差不得超过3%。

公摊面积

商品房若按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少,所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。

二、遇到面积误差怎么办?

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一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定,商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的,按约定处理。没约定的,按以下原则处理:

误差小于3%

如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。

误差大于3%

实际测量的房屋面积误差比值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。

另外面积误差比值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;

超出3%部分的房价款由开发商承担,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。

预防房子面积误差造成损失的方法

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合同签约时

签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益,主要注意以下几点:

(1)为了防止面积误差带来损失,要在合同里把面积条款写清楚,确定房屋实际面积;

(2)为了防止面积误差带来损失,明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积,并且逐项逐条地在合同中列明;

(3)为了防止面积误差带来损失,要明确违约方所承担的责任。

交房验房时面积出现误差处理方法已经为大家介绍了,为了避免房子面积误差造成损失,业主可以按照以上的预防房子面积误差造成损失的方法,做好预防。

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