近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然LPR已经连续8个月维持不变，但据中指研究院统计数据显示，目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。

那么，40余城市房贷利率进入“3时代”，有没有你的城市呢？房地产市场的走势如何？现在是买房好时候吗？搬起小板凳，跟着八块钱网一起来看看吧！

今年以来，加入首套房贷款利率下调队伍的城市持续增加。已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

4月份以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市首套房贷款利率降低。

其中，部分城市的首套房贷款利率年内已经多次下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1%降至3.9%，近期调整后进一步降至3.8%。

贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月份，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

今年一季度房地产市场出现复苏迹象。4月15日，国家统计局发布数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，一季度，房地产市场持续回暖主要有三个原因：

首先，年初以来，回升向上的经济大环境带动市场对楼市信心增强。

其次，包括房贷利率下调政策在内，去年以来各项支持政策逐步发力显效，也在带动市场需求升温。

第三，一季度商品房销量环比增加明显，不排除是一些前期积压需求集中释放所致。

不过，进入4月份后，部分城市成交量开始有所回落。

中指研究院数据显示，4月份，百城商品住宅周均成交规模相比3月份下降约两成，但各周同比仍保持增长。2023年第16周，百城商品住宅成交490.25万平方米，环比上涨4.72%，同比增长近三成。

二季度房地产市场的走势如何？

关荣雪表示，在一季度需求大规模集中释放后，4月份，市场热度开始减退，这一轮回暖的持续性略显不足。

接下来房地产市场逐渐从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段，预计4月份成交规模将会低于3月份。

王青表示，进入4月份以来，高频数据显示30个大中城市每日商品房销量环比有所转弱，不排除季节性原因，同时也表明，好转势头能否延续还需谨慎判断，综合来看，二季度房地产市场回升势头可能弱于一季度。

据中国人民银行货币政策司司长邹澜20日介绍，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

这意味着，房贷利率的调整与各城市的楼市表现息息相关，“分化型”的利率政策将成趋势。

但就眼下来看，LPR下降的空间不大，大部分地区房贷利率处于历史低位，对于买房人来说也算是一个可以上车的好机会。

尤其现在正处于“金三银四”这个时间点，不少开发商开始加推，或者利用一些优惠活动吸引购房者们，不管是选择范围还是在优惠活动上可能都比之前占优势。

能够充分把握眼前的利好，其实已经超过了很多以往的购房者了。

对于未来房贷利率的走势，中指研究院市场研究总监陈文静认为，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。

但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期各城市房贷利率上调的预期并不强烈。

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